наш телефоны:
(831)41-44-104

   

Оценка доли в квартире или комнаты

Помимо оценки квартир и загородных домов нередко может возникнуть необходимость оценить долю в квартире. В таких случаях проведение независимой оценки доли в квартире предполагает определение рыночной цены права собственности по отношению к объекту оценки.

Оценка доли квартиры, как и оценка всей недвижимости проводится с учетом многих факторов, оказывающих непосредственное влияние при установлении стоимости: тип дома, этажность, состояние отделки, площадь комнаты, общая планировка квартиры, а также местоположение дома, инфраструктура района и т.д.

Если комната находится в коммунальной квартире, то сама процедура будет несколько отличаться от оценки непосредственно квартиры – оценка доли предполагает установление стоимости конкретных комнат. В связи с тем, что рынок предложений по продажам такого типа достаточно мал, провести оценку иногда бывает крайне сложно. При этом услугой периодически пользуются люди, у которых возникают непростые ситуации в жизни. В большинстве случаев оценка комнаты начинается с определения стоимости всей квартиры, после чего выделяется цена ее части. При этом следует иметь в виду, что цена квадратного метра в полноценной квартире будет отличаться от цены квадратного метра для ее доли.

Особенности оценки доли в квартире

Определяя стоимость доли в квартире, оценщик принимает во внимание два основных фактора. Если в квартире доля владельца имеет натуральное выражение (одна или несколько комнат), то оценщик будет определять стоимость конкретно этих помещений. В такой ситуации чаще всего используют сравнительный метод, базирующийся на сведениях о стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости.

В аналогичной ситуации при отсутствии выделения доли в натуре (однокомнатной квартирой владеет несколько человек), необходимо произвести оценку именно доли в квартире. Прежде всего, будет установлена цена на все помещения в целом, после чего произведен расчет доли каждого собственника.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах у совладельцев имеются равные права на закрепленную за ними долю жилого помещения. Проводя оценку в этом случае, оценщик предполагает, что стоимость квадратного метра квартиры равна стоимости того же квадратного метра в отдельной ее части.

© Поволжская Экспертная Компания 2004-2015.
Адрес: 603000, Нижний Новгород, Пискунова, д.14/5, оф.24

Тел.: (831) 41-44-104

Работает на Amiro CMS - Free